@lifeasobiです。住宅ローンについてここ2回ほど書いてきました。
私は5000万程の住宅ローンを組む予定です。
以前のブログでも書きましたが、2行、事前審査を出してます。
比較をしてみましょう。
Xは手数料が90万程に対し、Yが10万円程。でもYは保証料が120万で、Xは保証料0円です。
XとYの金利差は0.025の差がありました。
金利って交渉できるのかな。
どう思う？
うーん。わかんない。
相談してくださいって担当さん言ってたし交渉してみるか
ネットで調べてみる
そもそも金利交渉ができるかどうか、ネットで簡単に調べてみました。
まず、出てくるのは借り換え時の交渉についてです。
でも、新規の場合も結構でてきますね。
方法として、ハウスメーカーに援護射撃をお願いするといいみたいなことが書かれている記事を見つけました。
そういえば銀行から無印の担当さんに最高級の待遇でお願いしますって言われているって言っていたことを思い出しました。
無印の担当さん、ありがとう！
他には、他行でもっと低い金利を出してもらっていることを交渉材料にすることなどが出てきました。
他に特に有益な情報はなかったです。でも、金利交渉はできるみたいですね。
他行の金利を持って交渉をしてみる
Xの銀行に対して金利の交渉をしてみます。
といっても、電話をするだけです。交渉をする段階で、自分の中で決めたことがあります。
もし、金利を下げてもらえたらXの銀行に融資をしてもらうということです。
早速、電話してみました。
もしもし。@lifeasobiです。
他行の金利が◯◯でした。X行さんはこれ以上下げてることはできるのでしょうか？
ちなみに保証料とかはどうでしたでしょうか？当行は保証料はありませんが。
保証料は100万円程です。ただ、手数料は10万円程度です。
確かに、それだと当行の方が不利ですね。ちなみに何か条件みたいなものはありましたでしょうか？
クレジットカードとかを作ってくれとかはなかったです。給料振り込みの口座にしてくれとは言われましたが。
わかりました。本店に審査をだしますので、1週間ほどお時間ください。
ありがとうごとざいます。よろしくお願いします。
こんな感じで、金利交渉はあっさりと終わりました。再度、審査にかけてくれるようです。
金利交渉が通るかはわからないですが、交渉することはできるみたいですね。
まとめ
住宅ローンの金利交渉は可能なようです。ポイントとしては、複数行で見積もりを取って、交渉することです。
でも、もし交渉して、金利を下げてもらえるようなことになれば、契約するのが前提だと思います。
下げてもらって契約しないということはルール違反だと思います。
結果は後日連絡が来るみたいなので、本申し込みの様子と合わせて結果を書きたいと思います。
下がるといいなぁ〜。
